Планировка участка начинается с его оценки по параметрам, которые влияют на распределение подсобных помещений и локализацию жилого здания. К их числу относятся:

• рельеф местности — влияет на обустройство дренажной системы и канализации, объемы земляных работ;
• форма и размеры территории — определяют стиль планирования;
• тип почвы — обуславливает выбор фундамента и архитектуры здания;
• положение участка по отношению к северу/югу — влияет на ориентацию построек.

Определение функциональных зон

Всю территорию разграничивают по предназначению на зоны: въездную, жилую, приусадебную, отдыха и др. При этом свободные квадратные метры распределяют между инфраструктурными объектами. Обычно застраивают 10 % территории, сад и зону отдыха разбивают на 75 %, на дорожки и площадки пускают оставшиеся 15 %.

В функциональном зонировании есть свои правила:

• планировку земельного участка начинают с определения зоны дислокации коттеджа;
• хозяйственные постройки выносят в отдаленную часть;
• зону отдыха располагают в одном месте или разводят на отдельные территории.

Стили планировки: геометрический и ландшафтный

• Геометрический стиль

Идеален для плоских участков. При этом само здание, дорожки, площадки и клумбы строго геометричны. Деревья и другие посадки располагаются в шахматном порядке. Всем руководит строгая симметрия.

• Ландшафтный стиль

Подходит для территорий с уклоном. Строение и посадки лишены симметрии. Дорожки извилистые. Расположение растений — произвольное. Приветствуются природные материалы и их имитации.

Проработка плана участка

Планировка участка с домом не обойдется без подготовки схемы объекта. Для разметки понадобится лист бумаги. Исходя из того, что территория площадью в 16 соток — квадрат со стороной 40 м, отображаем его на листе в масштабе 1:100.

Далее разбиваем поле на квадраты со стороной 1 см. Вырезаем из бумаги дом, постройки и другие сооружения и располагаем их на плане удачным образом. Возможно создание объемной схемы с макетами.

Так вы спланируете облик будущего участка и сможете представить свое видение ситуации застройщику. По план-схеме заказывают генеральный план территории и проводят его согласование.